I portali immobiliari offrono spesso un servizio di valutazione dell'immobile. Perché questo sistema non può sostituire la stima dell'agente immobiliare?

Vendere un immobile è un'operazione che richiede competenze specifiche e un'attenzione particolare in ogni sua fase, in primis quella della stima del valore del bene.

Infatti una casa risulterà appetibile sul mercato solo se proposta al giusto prezzo.

Dunque le prime domande che dovrai farti se vuoi vendere la tua casa sono:

Quanto vale il mio immobile?

Che prezzo posso fissare?

Oggi consultiamo la rete per qualsiasi dubbio e per fare ricerche di ogni tipo.

Internet è diventato un punto di riferimento e spesso inizia da qui anche la ricerca di una nuova casa.

In rete è possibile consultare centinaia e centinaia di annunci e i portali immobiliari offrono spesso anche un servizio aggiuntivo per i venditori, generando in automatico la valutazione dell'immobile.

Basta inserire i dati della casa, le sue caratteristiche principali... e in pochi click il sistema elabora in tempo reale il valore dell'immobile.

Di certo si tratta di un servizio attraente per chi cerca un consiglio sul prezzo da fissare per la propria vendita, specialmente se poi intende procedere da solo nell'operazione senza l'aiuto di un intermediario.

Tuttavia è importante sapere che fissare il prezzo basandosi solo su questo sistema è molto rischioso, e ti spieghiamo il perché.

L'intelligenza artificiale del portale effettua la stima basandosi su:

• valore di mercato,
• valore al metro quadro sulla base delle quotazioni immobiliari,
• prezzi degli annunci immobiliari presenti sul portale.

L'esito della tua valutazione potrebbe non essere congruo rispetto alla tua casa dal momento che:
→ le quotazioni danno indicazioni di valore di larga massima e sono il risultato di una media dei prezzi al mq per ogni zona territoriale omogenea di ciascun comune, aggiornato dall'Agenzia delle Entrate attraverso l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) ogni 6 mesi;
→ i prezzi degli annunci pubblicati sono quelli proposti dal venditore, ma chi ti garantisce che la cifra sia adeguata? A quanto saranno effettivamente venduti poi gli immobili presi come riferimento? Tutto questo non puoi saperlo, eppure incide sulla stima che il portale fa della tua casa.

Quindi possiamo dire che la valutazione dei portali è utile per avere un'idea iniziale e orientativa, ma solo la stima elaborata da un agente di comprovata esperienza di vendite nel mercato attuale ti garantisce di aver stabilito il prezzo giusto.

Tutto questo si può semplificare facendo un confronto: la valutazione dell'immobile online non può sostituire la consulenza di un professionista esattamente per lo stesso motivo per cui un sito web non può sostituirsi ai consigli del tuo medico.

Sappiamo bene che basta digitare dei sintomi su un motore di ricerca per ottenere subito informazioni e possibili diagnosi, ma che solo il medico è una guida affidabile per risolvere il problema.

Lui conosce la nostra situazione specifica e non dà risposte approssimative, ma mirate, ed è l'unico che può prescrivere una cura appropriata.

In ambito immobiliare accade proprio la stessa cosa: solo un professionista ti dà la certezza di aver fissato davvero un prezzo in linea con il mercato che tenga conto delle caratteristiche del tuo immobile e dell'equilibrio tra domanda e offerta dell'ultimo periodo nella tua zona.

Dato il delicato momento che stiamo attraversando non solo dal punto di vista sanitario, ma anche economico e finanziario, oggi più che mai la riuscita della vendita della casa è determinata dal giusto prezzo.

Chi affida la sua casa all'Agenzia Immobiliare l'Affare di Perignano e Ponsacco può contare sulla consulenza di un esperto dedicato, volta a stabilire il corretto valore e a mettere in atto un'adeguata strategia di vendita.

Contattaci per saperne di più.

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Lo staff dell'Agenzia Immobiliare l'Affare